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海南4+1开奖:广州市2018年城镇国有建设用地标定地价成果举行公开听证会

来源:市规划和自然资源局 发布时间:2019-03-04 14:10:48 访问量: 【字号: 打印

海南4+1技巧 www.d2uuq.cn 3月4日上午,广州市规划和自然资源局召开听证会,对广州市2018年城镇国有建设用地标定地价成果进行听证。市人大代表、市政协委员、市政府相关职能部门、各区政府、行业协会、高等院校学者、评估机构专家、公众代表共25位代表参加了听证会。

25名听证代表听取了《广州市2018年城镇国有建设用地标定地价成果》的政策背景、应用方向、技术依据、基本概念、价格内涵、技术路线、测算方法、价格水平等情况的介绍,一致认为广州市2018年城镇国有建设用地标定地价成果合法、合理、合规,同时就基础数据完备性、参数设定合理性、应用方向明确性、与房地产市场的衔接、后续深化拓展空间等问题进行了深入质询和充分探讨,提出了进一步修改和完善的意见建议。广州市规划和自然资源局和技术承担单位的负责人对听证代表提出的问题逐一做出了解释和说明,对具建设性并在现阶段具可操作性的意见和建议将给予采纳,修改完善标定地价成果后呈报市政府审批。

※标定地价的概念

标定地价是政府为管理需要确定的,标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下,某一估价期日的土地权利价格。本次广州市2018年城镇国有建设用地标定地价为市辖十一区的国有建设用地标定区域内标准宗地在现状开发利用条件下的完整权利价格,也是广州市首次制订标定地价。

※标准宗地的选定

本次标定地价成果以广州市城市地价动态监测级别和区片划分成果、广州市国有建设用地基准地价土地级别和地价区片成果为基础,结合土地条件、土地利用状况、土地开发程度、城市发展规划、房地产市场状况等客观情况,对存在足够市场交易样本的区域采用地价水平归纳法划分标定区域,对土地市场不成熟、市场交易样本不足区域,根据现有的交易情况和规划条件,采用叠加法及专家评判法划分标定区域。在每个划定的标定区域内,布设1宗具有代表性,利用状况相对稳定,地价水平能够起示范和比较标准作用的宗地作为标准宗地。成果最终划分了608个标定区域,选定608宗标准宗地。

※标定地价成果制订的依据、过程和作用

本次标定地价是根据《国土资源部关于印发<国土资源“十三五”规划纲要>的通知》(国土资发〔2016〕38号)“进一步完善地价监测的工作机制和技术体系,建立标定地价体系与地价公示制度”、《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》(国土资厅发〔2017〕27号)“自2018年开始,各市、县国土资源主管部门,要全面启动城镇标定地价体系建设”以及《广东省国土资源厅关于做好2018年城乡地价调查与监测工作的通知》(粤国土资利用函〔2018〕1532号)“各地级市...2019年3月30日前完成估价期日为2019年1月1日的标定地价成果报备及公示工作”的文件精神,按照《标定地价规程》(GB/T1052-2017)、《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014)等技术要求,结合城市发展规划、房地产布局现状、市场供需状况等,依法、科学制定的。

本次标定地价制订经过外业调查、前期调研、资料收集、内业评估、成果编制、意见征询等程序,项目成果公开听证后将根据收集到的相关意见建议进行修改完善,形成最终成果报请省自然资源厅验收,最后经市政府批准公布实施。

标定地价作为一种公示地价,将增加土地市场价值参考标准,进一步完善我市城镇公示地价体系,更好地发挥市场在土地资源配置中的决定性作用和政府的调控引导作用。在具体的地价评估操作中,它丰富了地价评估方法,估价师可以通过标定地价系数修正法,对宗地进行价值评估。

※本次标定地价成果的内涵

根据《标定地价规程》(TD/T1052-2017)的技术要求,本次国有城镇建设用地标定地价评估体系包括广州市十一区的商服用地、住宅用地、办公用地、混合用地(同一宗地含一种以上用途)、工业用地、公共服务(一类)用地、公共服务(二类)用地共七种用途,其中,混合用途包括商住混合、商办混合和商办住混合三种。价格基准日确定为2019年1月1日,土地使用年期为各用途法定最高出让年期,价格单位为元/平方米,币种为人民币,开发程度按现状设定。工业用地、公共服务(二类)用地价格为地面地价,其余用途价格为楼面地价。

※标定地价水平

受房地产市场发育状况、城市发展规划、规程技术路线要求及宗地产权数据完备性等情况影响,本次标定地价成果未对全市域建设用地进行覆盖,各用途标定区域及标准宗地在各区布设不均衡,标准宗地的标定地价仅代表标定区域的地价水平,因此,各用途标准宗地平均标定地价水平的横向对比性不强。本次成果平均标定地价水平最高为商住办混合用地,价格为23887元/平方米,最低为工业用地,价格为1511元/平方米。

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